Häufige Fragen

Alle behördlichen und polizeilichen Vorschriften sind von den Mietern auch dann zu beachten, wenn hierüber nichts ausdrücklich gesagt ist.

Keller Böden und ähnliche Räume dürfen nicht mit offenem Licht betreten werden. Im Interesse des Feuerschutzes dürfen leicht entzündliche Gegenstände, wie Packmaterial, Papier- und Zeitungspakete, Matratzen, Strohsäcke, Lumpen, alte Kleider und Polstermöbel, Kleintierstallungen, Brennstoffe und größere Futtervorräte in den Keller- und Bodenräumen nicht vorhanden sein. Größere Gegenstände müssen, wenn sie nicht anderweitig aufbewahrt werden können, so aufgestellt werden, dass diese Räume in allen Teilen übersichtlich und zugänglich bleiben. Kleinere Gegenstände, Kleider, Wäsche usw. dürfen nur in geschlossenen Kästen und Truhen aufbewahrt werden.

Jedes Gebäude hat über mindestens einen gut passierbaren ersten Rettungsweg zu verfügen. Aber genau die gute Passierbarkeit wird durch eine verschlossene Tür, welche sich nur noch unter Zuhilfenahme eines Schlüssels öffnen lässt, in erheblichem Maße eingeschränkt.

Vielmehr drohen sogar besondere Gefahren, wenn sich viele Personen in dem Gebäude aufhalten und im Notfall über keinen Schlüssel verfügen. In der extremen Situation eines Hausbrandes können Panikzustände und äußere Umstände (Rauchentwicklung) dazu beitragen, dass Menschenmassen auf die verschlossene Haustür zuströmen und es zu keiner geordneten Öffnung derselben durch einen Schlüsselinhaber kommen kann.

Die von den Bundesländern erlassenen Verordnungen oder Verwaltungsvorschriften sehen vor, dass Türen auf Fluchtwegen nicht verschlossen werden dürfen.

Dies lässt sich auch auf Häuser mit mehreren Wohneinheiten übertragen, wo entweder aufgrund der generellen hohen Bewohneranzahl oder wegen einer größeren Feier eine große Anzahl von Menschen sich in dem Gebäude aufhält.

Hieraus folgt, dass Haustüren aus brandschutzrechtlichen Gründen nicht verschlossen werden dürfen.

Dem kann auch nicht das Sicherheitsinteresse einzelner Bewohner entgegen stehen. Insbesondere zumal in den meisten Hausordnungen ein Verschließen der Hauseingangstür je nach Jahreszeit zwischen 20.00 und 22.00 Uhr gefordert ist, was sich logisch sowieso nicht erklären lässt, da die Gefahr eines Einbruchs tagsüber, in einem eher verlassenen Haus, zumindest nicht geringer ist.

Des weiteren sollte man auch bedenken, dass eine unverzügliche ärztliche Versorgung im Notfall durch verschlossene Zugangswege stark behindert wird und dass dies erhebliche Folgen mit sich führen kann.

Im Sinne aller Mieter wird demnach gebeten, die Hauseingangstüren nicht zu verschließen

Wir bitten Sie, Kleinst- und Hausmüll sowie andere Abfälle nicht durch das WC zu entsorgen. Dies kann zu schwerwiegenden Verstopfungen und Schäden in den Leitungen führen.

Zur Entsorgung Ihrer Abfälle benutzen Sie bitte die in jedem Grundstück vorgesehenen Container und Mülltonnen sowie die für Sie bereitgestellte Hausmülltonne. Glasabfälle entsorgen Sie bitte auf den öffentlichen Entsorgungsstellen der Stadt Markkleeberg. Sperrmüll, wie alte Möbel, Bodenbeläge, Matratzen, Teppiche usw. entsorgen Sie bitte auf den vorgesehenen Sammelstellen (z. B. Markkleeberg – Gaschwitz). Dazu benötigen Sie Ihren Sperrmüllscheck den Sie jährlich mit dem Abfallgebührenbescheid vom Landratsamt Leipziger Land erhalten.

Für die Entsorgung von Schrott, Elektrogeräte, Reifen usw. können Sie beim Landratsamt Leipziger Land, Umweltamt, einen Container bestellen.

Unterlassung des Ausschüttelns und Ausgießens aus Fenstern, von Balkonen, auf Treppenfluren usw. Beseitigung scharf oder übel riechender, leicht entzündbarer oder sonst irgendwie schädlicher Stoffe.

Ausreichende Erziehung und Beaufsichtigung der Kinder.

Abwendung und Minderung eines drohenden Schadens, insbesondere auch ausreichende Maßnahmen gegen das Aufkommen von Ungeziefer, ordnungsgemäße Beseitigung von Abfällen und Unrat (Müll, Scherben, Küchenreste usw.) in (nicht neben) die aufgestellten Müllkästen, von sperrigen oder leicht brennbaren Stoffen durch Verbrennen oder Beförderung außerhalb des Grundstückes. Zerkleinern von Brennstoff nicht innerhalb der Mieträume, sondern nur an den vom Vermieter bezeichneten Stellen.
Einholen der Genehmigung des Vermieters für etwaige Tierhaltung sowie für Verkehr, Aufstellen und Lagern in Gängen, auf Höfen usw. (u. a. für Krafträder und Wagen).

Zum Schutze der Mieter- und Vermieterrechte gegenüber Unbefugten ist das Haus geschlossen zu halten. Sofern eine elektrische Türöffnung vorhanden ist, sind die Hauseingangstüren nicht zu verschließen. Es ist lediglich darauf zu achten, dass die Schließvorrichtung am Schloss so eingestellt ist, dass das Haus nur unter Zuhilfenahme des Haustürschlüssels zu öffnen ist.

Falls der Mieter vor Ablauf des Vertrages die Räume ganz oder auch nur zeitweilig verlässt, ist er verpflichtet, die Schlüssel an den Vermieter oder an seinen Beauftragten abzuliefern, und zwar auch dann, wenn er noch Gegenstände in den Räumen belassen hat, jedoch aus Anzahl oder Beschaffenheit der zurückgelassenen Gegenstände die Absicht des dauernden Verlassens der Räume zu erkennen ist. In diesen Fällen ist der Vermieter im Interesse des Mietnachfolgers berechtigt, die Mieträume schon vor der endgültigen Räumung ausbessern zu lassen.

Versicherungsschutz: nicht nur Vermietersache!

Immer wieder gibt es Überraschungen – und nicht nur positive.

Immer wieder kommt es durch Schäden an der Bausubstanz oder durch Unachtsamkeit zu unvorhergesehenen Ereignissen. Um deren Folgen einzugrenzen, ist ein Schutz durch eine Versicherung notwendig. Doch nicht immer ist dies Sache des Vermieters. Bestimmte Risiken müssen Sie durch eine eigene Versicherung abdecken. Hier hilft nur eine eigene Hausrat- und Haftpflichtversicherung.

Um die finanziellen Folgen von unvorhergesehenen Ereignissen einzugrenzen, ist ein Vermieter per Gesetz verpflichtet, seine Gebäude und alle weiteren Bestandteile, die sich auf seinem Grundstück befinden, zu versichern. Dazu schließt er eine Gebäudeversicherung ab. Darüber hinaus ist er verpflichtet, eine Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht abzuschließen. Was ist nun im Rahmen dieser Versicherungen des Vermieters versichert?

Gebäudeversicherung

Wie bereits erwähnt, betrifft die Gebäudeversicherung Gebäude und deren Bestandteile, vor allem Anbauten, Garagen, Einfriedungen. Unter anderem gehören dazu auch Müllboxen und -behälter, Briefkastenanlagen und Beleuchtungen.
Welche Gefahren sind versichert?

Feuerschäden, verursacht durch Brand, Blitzschlag oder Explosion:

• Hierbei ist zu bemerken, daß entsprechend den Versicherungsbedingungen Feuer als eine ,,Lichterscheinung“ definiert ist, also als offene Flamme, Glühen oder Glimmen. Verschmort infolge eines Kurzschlusses eine Steckdose, so ist diese nicht als Feuerschaden versichert. Sengschäden gelten ebenfalls als nicht versichert.

Leitungswasserschäden; dazu gehören:

• Nässeschäden am Gebäude durch bestimmungswidrigen Austritt von Leitungswasser. ,,Leitungswasser“ umfaßt Frischwasser, Abwasser, Wasser aus Heizungsanlagen und Waschmaschinen sowie Wasseraustritt aus innenliegenden Wasserabflußrohren.

• Schäden durch Rohrbruch und Frost an Rohren und Leitungswasseranlagen; also an Rohren der Wasserversorgung (Zu- und Ableitungen, Warmwasser- und Dampfheizungsanlagen, Sprinkleranlagen u. a.).

Sturm- u. Hagelschäden.

Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung

Die Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung reguliert Schäden, welche in der Regel durch Fahrlässigkeit gegenüber Dritten entstehen und wenn der Geschädigte Ansprüche geltend macht. Unbegründete Ansprüche werden durch den Versicherer abgewehrt, begründete Ansprüche werden reguliert.
Typische Schadensfälle sind hierbei:

1. Die Verletzung der Verkehrssicherungspflicht: zum Beispiel durch unterlassenes Streuen bei Glatteis oder unzureichende Beleuchtung, welche zu einem Personen- oder Sachschaden führt.
2. Sach- und Personenschäden des Mieters, die auf einen Mangel an der Mietsache zurückzuführen sind, wobei aber der Mieter zur vorherigen Mängelanzeige verpflichtet ist.
3. Ablösung von Gebäudeteilen bei nicht mangelhafter Unterhaltung des Gebäudes.

Reguliert der Vermieter alles?

Stellen Sie sich vor: Gut erholt kehren Sie von Ihrer Urlaubsreise zurück. Bereits auf der Treppe empfängt Sie Ihr „Untermieter“ und offenbart Ihnen folgende Situation:

In der vorangegangenen Nacht sei Wasser von der Decke aus Ihrer darüber liegenden Wohnung in sein Kinderzimmer eingedrungen. Da es nacht schlafene Zeit war, bemerkte dies niemand. Erst als das Kind in seinem Bett heftig weinte, wurde die Situation offensichtlich: Durch feuchtete Decke, teilweise abgebröckelter Putz, der das Kind Ihres „Untermieters“ verletzt hat, so daß es beim Arzt wegen einer Platzwunde versorgt werden mußte, durch feuchtete Wand und letztlich eingeweichtes Federbett und Bettvorleger.

Hastig eilen Sie in Ihre Wohnung und entdecken die Bescherung: mit dem ersten Schritt in Ihren Flur holen Sie sich bereits nasse Füße. Der Fußboden in Flur, Bad und teilweise in der Stube steht unter Wasser. Die letzt jährige Urlaubstrophäe aus Tunesien, ein echter Berberteppich, wurde unfreiwillig eingeweicht und in Ihrem neu vorgerichteten Bad hängen die Tapeten von der Wand herunter.

Schadensursache: Das Wasserrohr der Zuleitung zu Ihrem Elektroboiler im Bad ist geplatzt! Wer reguliert nun was? Ist das alles Vermietersache? Nein!

1. Die Wohngebäudeversicherung reguliert die Schadensbeseitigung –  die Reparaturkosten für das Wasserleitungsrohr sowie die in diesem Zusammenhang auftretenden Reparaturaufwendungen (z. B. Putzaufhacken). Sie übernimmt auch die Kosten zur nachfolgenden malermäßigen Instandsetzung sowohl in Ihrer Wohnung als auch in der darunterliegenden. Ebenfalls die dort anfallenden Putzarbeiten.Was sie nicht übernimmt, ist sowohl die Schadensregulierung an Ihrem eigenen Inventar als auch an dem Ihres „Untermieters“

2. Die Regulierung der Schäden sowohl am Bettzeug als auch an den Teppichen übernehmen die jeweiligen Hausratversicherungen der Mieter. Durch die Hausratversicherer wird Schadensersatz in der Regel zum Neuwert geleistet.

3. Sofern die Krankenkasse für die Behandlung des Kindes Ansprüche geltend macht, werden diese von der Haftpflichtversicherung des Vermieters reguliert.

Was ist aber, wenn von den Mietern keine Hausratversicherung abgeschlossen wurde?
Nach üblichem Rechtsempfinden würde jeder der Meinung sein: Hier muß der Schadensverursacher –  in diesem Fall der Vermieter –  für den Schaden einstehen. Die Rechtsschutzversicherung des Vermieters wird diesen Fall prüfen. Sofern dem Vermieter kein fahrlässiges Verhalten nachzuweisen ist, werden die Ansprüche der Antragsteller abgewehrt werden. Nur im Falle einer nachweisbaren fahrlässigen Handlung des Vermieters (wenn in unserem Falle z.B. der ,,Obermieter“ bereits schriftlich dem Vermieter ein Leck in der Wasserzuleitung angezeigt und der Vermieter nicht reagiert hätte) wird eine Schadensregulierung durch den Haftpflichtversicherer durchgeführt, und zwar zum Zeitwert. (Wenn also das Bettzeug bereits zehn Jahre alt ist, kann die Entschädigung gegen NULL gehen.)

Wenn der Mieter schuld ist…

Ein Wasserschaden kann aber auch durch die Mieter selbst verursacht werden: Anstatt des defekten Wasserrohres ist der Wasserschaden dadurch entstanden, daß Sie sich Badewasser einlassen. Gerade in diesem Augenblick klingelt das Telefon – mit der besten Freundin ,,verquatschen“ Sie sich. Die Badewanne läuft über Was nun?
Auch hier gilt: Entstandene Schäden am Gebäude werden durch die Gebäudeversicherung des Vermieters, Schäden am Inventar werden durch die Hausratversicherungen der jeweils betroffenen Parteien reguliert. Der Gebäudeversicherer und auch die Hausratversicherer nehmen mit der Privathaftpflicht des Schadensverursachers Kontakt auf um diesen an der Schadensregulierung zu beteiligen. Sollte der geschädigte Mieter keine Hausratversicherung abgeschlossen haben, kann er nur über die Haftpflichtversicherung des Schadensverursachers Schadensansprüche geltend machen, da hier ja offensichtlich eine fahrlässige Handlung des ,,Obermieters“ vorliegt. Aber wie bereits erwähnt, wird der Schadensersatz nur zum Zeitwert erfolgen.

Noch unangenehmer kann die Situation werden, wenn auch der Schadensverursacher weder Haftpflicht- noch Hausratversicherung hat. In diesem Fall wird nur eine gütliche Einigung zum Schadensersatz den Gang zum Rechtsanwalt oder gar vor Gericht ersparen.

Vor dem Schaden klug sein – schon eine kleine Unachtsamkeit kann die wirtschaftliche Existenz bedrohen. Ein jeder Mieter sollte sich bewußt sein, daß eine Schadensminimierung durch eine sinnvolle eigene Versicherung erreicht werden kann. Denn nicht immer und in jedem Fall kann der Vermieter bei der Schadensregulierung herangezogen werden –  auch wenn es auf den ersten Blick so aussehen sollte!

Um das richtige Raumklima im Kellergeschoss, dass oft auch Auswirkung auf den Hausflur hat, zu erreichen, ist es wichtig, für die richtige und wirksame Be- und Entlüftung zu sorgen. Am wirksamsten und schnellsten ist eine Entlüftung bei kühler Witterung. Kalte Luft enthält geringere Feuchtigkeitsmengen als warme Luft. Jedes Grad Temperaturabsenkung spart bis zu sechs Prozent Heizkosten. Deshalb sollte die Raumtemperatur nicht mehr als 20°C betragen und in der Nacht um 5 Grad abgesenkt werden.

Die Heizung auch bei Abwesenheit tagsüber nie ganz abstellen. Ständiges Auskühlen und Wiederaufheizen ist teurer, als das Halten einer abgesenkten Durchschnittstemperatur. Innentüren zwischen unterschiedlich beheizten Räumen möglichst immer geschlossen halten.

Nicht vom Wohnzimmer das Schlafzimmer mitheizen. Das „Überschlagenlassen“ des nicht geheizten Schlafzimmers führt nur warme, das heißt feuchte Luft ins Schlafzimmer; diese schlägt dort ihre Feuchtigkeit nieder. Schimmel kann sich bilden. Richtig lüften bedeutet: Die Fenster kurzzeitig (5 Minuten reichen oft schon aus) ganz öffnen (Stoßlüften). Kippstellung ist wirkungslos und verschwendet Heizenergie.

Morgens in der Wohnung einen kompletten Luftwechsel durchführen. Am besten Durchzug machen, ansonsten in jedem Zimmer das Fenster weit öffnen. Die Mindestzeit für die Lüftung hängt von dem Unterschied der Zimmertemperatur zur Außentemperatur und davon ab, wie viel Wind weht. Selbst bei Windstille und geringem Temperaturunterschied reichen in der Regel 15 Minuten Stoßlüftung aus. Je kälter es draußen ist, desto kürzer muss gelüftet werden.

Einmal täglich lüften genügt nicht. Vormittags und nachmittags nochmals die Zimmer lüften, in denen sich Personen aufgehalten haben. Abends einen kompletten Luftwechsel inklusive Schlafzimmer vornehmen. Nicht von einem Zimmer in ein anderes, sondern nach draußen lüften. Bei innenliegendem Bad ohne Fenster auf dem kürzesten Weg (durch ein anderes Zimmer) lüften. Die anderen Türen geschlossen halten. Besonders nach dem Baden oder Duschen soll sich der Wasserdampf nicht gleichmäßig in der Wohnung verteilen. Große Mengen Wasserdampf (z. B. durch Kochen) möglichst sofort nach draußen ablüften. Auch hier durch Schließen der Zimmertüren verhindern, dass sich der Dampf in der Wohnung verteilt.

Wenn Wäsche in der Wohnung getrocknet werden muss, weil ein Trockenraum fehlt, dieses Zimmer öfter lüften. Zimmertüren geschlossen halten. Nach dem Bügeln lüften. Auch bei Regenwetter lüften. Wenn es nicht gerade zum Fenster hereinregnet, ist die kalte Außenluft trotzdem trockener als die warme Zimmerluft. Luftbefeuchter sind fast immer überflüssig.

Bei Abwesenheit über Tage ist natürlich auch das Lüften tagsüber nicht möglich, aber auch nicht nötig! Hier reicht es, morgens und abends richtig zu lüften. Bei neuen, besonders dichten Isolierglasfenstern häufiger lüften als früher. Auch dann spart man im Vergleich zum alten Fenster Heizenergie. Große Schränke sollten nicht zu dicht an kritische Wände angerückt werden. Aber: Zwei bis vier Zentimeter Abstand müssen reichen.

Mieter, die innerhalb unserer Gesellschaft die Wohnung wechseln, brauchen sich über das Thema Kündigungsfristen keine Gedanken zu machen.

Ansonsten müssen folgende Kündigungsfristen beachtet werden:

• Die Kündigung des Mietvertrages über Wohnraum, der auf unbestimmte Zeit vermietet wurde beläuft sich gemäß § 573 c BGB auf drei Monate. Die Kündigung muss bis zum dritten Werktag eines Kalendermonats bei uns eingegangen sein.
• Bei DDR – Mietverträgen gilt jedoch die im Mietvertrag vereinbarte Frist von meistens 2 – 4 Wochen weiterhin.
• Bei Tod des Mieter beläuft sich die Kündigungsfrist ebenfalls auf drei Monate gemäß § 580 BGB. Sollte jedoch ein Nachmieter für die Wohnung gefunden werden, kann die Frist verkürzt werden.

Ein gemütliches und schönes Zuhause ist ein Grundbedürfnis für einen jeden Menschen. Wir möchten, dass Sie sich in Ihrer Wohnung wohl fühlen. Nutzt man eine Sache, bleibt es jedoch nicht aus, dass auch einmal etwas kaputtgeht. Gern helfen Ihnen unsere Mitarbeiter weiter und sorgen mit Ihnen gemeinsam dafür, dass der Schaden schnell behoben wird. Jedoch kann nicht jeder Schaden auf Kosten des Vermieters behoben werden.

Kleinreparaturen umfassen Reparaturen oder Erneuerungen der Wohnungsbestandteile, die dem direkten und häufigen Zugriff des Mieters ausgesetzt sind. Dazu gehören etwa Installationsgegenstände für Elektrizität, Gas und Wasser – also insbesondere Wasserhähne, Ventile, Mischbatterien, Heiz- und Kocheinrichtungen, Fenster, Türverkleidungen und Verschlussvorrichtungen von Fensterläden. Brause- und Duschgarnituren, WC-Sitze, Silikonfugen, Briefkasten-, Haus- und Wohnungsschlösser sowie Schlüssel.

Kleinreparaturen sind dabei solche, die sich auf Schäden von maximal 76,79 EUR belaufen. Höchstsatz ist eine Summe von 204,52 EUR im Jahr oder 8 % der Jahresmiete. Die Kosten dafür sind vom Mieter zu übernehmen, sofern dies vertraglich vereinbart ist.